עיקרון שני -הכסף נעשה כבר ברכישה של הנכס.
אפשרויות הרווח מהשקעת נדל"ן הם רבות :למשל לקנות נכס שנכון להיום מחירו כדאי ביחס לנכסים אחרים ,בנוסף תזרים מזומנים חיובי , עליה של נכסי הנדל"ן בממוצע עם השנים.
עיקרון שלישי - מעקב אחר תזרים הכנסות מהנכס.
נכסי נדלן בדרך כלל מיצרים הכנסה חודשית משכירות המשמשים לתשלום משכנתא,וכן הוצאות על בעיות בנכס וכדו' , (כדליפה בגג.)
במקביל צריך להיות עם יד על הדופק לשינויים בתשלומים או הוצאות היכולים לנגוס בהחזרי ההשקעה או יכולים להגדיל אותה נכסים רבים מושכרים שנים רבות באותו מחיר שהיה לפני שנים . ברגע שיש לך הכנסה מספקת וגדולה,תנהג בחכמה ותשמור בצד ( ליום גשום ) למקרה ששוכרים לא ירצו לחדש חוזה .
עיקרון רביעי- למד כיצד למנף נכון את השקעתך.
דרך שיטת המינוף ניתן לרכוש נכסים רבים ולחלק את ההון העצמי במקום לנכס אחד למספר נכסים , החיסרון במינוף זה להישאר עם יד על הדופק כדי שתוכל להתמודד במקרה של תנודות שוק וכאלו
עיקרון חמישי- השקע תחילה בזמן עם אנשי המקצוע בתחומים המשיקים ( נדל''ן ).
אתה מעוניין במידע הנכון ובזמן הנכון על עסקה אטרקטיבית בנדלן? הדרך הנכונה והטובה ביותר ללמוד הינה להיכנס לתוך קבוצה של עוסקים בדבר ויצירת קשרים וחברויות. למד את שפת המקצוע, והתמקד בעשייה עם חברים המתעסקים בהשקעות נדל''ן, כיוון שהם העיניים והאוזניים שלך והם יובילו אותך להזדמנויות והתפתחויות ושינויים בתנאי השכירות ביקושים באזור תשתיות וכו'. להיות השחקן הראשון שפועל זהו יתרון שיש לשחקנים החזקים בשוק הנדל''ן וע''י התערות בתוכם תוכל לסגור את הפער באופן משמעותי.
לסיכום, כמו בכל תחום למד את עקרונות הבסיס והשקע רק שאתה מוכן לצאת לדרך עם זה אל תתמהמה יותר מידי כי אז נכנס אפקט הרגליים הקרות . בהצלחה
http://www.anglo-saxon.co.il
אורן מזרחי
אורן מזרחי
